Продать/купить квартиру (комнату)
Вы нашли то, что желали купить, продавец недвижимости наконец нашел покупателя и казалось бы осталась финишная прямая, остались лишь формальности. Но именно в этот момент интересы участников сделки существенно расходятся.
На практике юридическое сопровождение сделки с недвижимостью наиболее актуально для покупателей. Когда объект найден, покупателю важно убедиться в подлинности документов и отсутствии у недвижимости каких-либо обременений, а также максимально быстро получить на руки законное подтверждение своего права собственности.
Так же сопровождение сделки с недвижимостью востребована и продавцами: когда отсутствует агентство, сопровождающее сделку с одной и другой стороны (например, когда стороны решили сэкономить), но есть потребность безопасно организовать взаиморасчеты.
Имея многолетнюю практику в сфере сопровождения сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге, Наши специалисты могут предложить вам комплексную и профессиональную поддержку по всем вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью:
• Ознакомление с документами и ситуацией продавца и покупателя, при необходимости – правовая экспертиза документов (наличие всех необходимых документов на объект собственности и проверка правомочий собственника либо его представителей, а также правомочий правоприобретателей).
• Юридическая консультация по вопросам оформления недвижимости, формирование перечня документов, необходимых для оформления сделки, и выдающих их государственных органов.
• Сопровождение сделки (сопровождение клиента на внесение задатка, подготовка или корректировка имеющегося договора).
• Организация взаиморасчетов (выбор схемы расчетов: из рук в руки, через банковскую ячейку или банковский счет – и надлежащее оформление финансовых документов).
• Регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре: подготовка, подача и получение необходимого пакета документов.
• Организация и сопровождение передачи объекта недвижимости новому владельцу с оформлением всех необходимых документов.
Разделить имущество
Раздел общего имущества супругов возможен не только при фактическом прекращении семейных отношений, но также по различным причинам в период брака: например, один из супругов хочет подарить часть своего имущества детям или раздел необходим ему для уплаты личных долгов. В качестве причины раздела может служить и фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов и т.п.
Самостоятельным случаем является раздел имущества супругов по заявлению кредиторов одного из них для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе.
К имуществу, не подлежащему разделу между супругами, относятся следующие его виды:
• имущество, являющееся раздельной собственностью супругов;
• вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей. Детские вещи не только не подлежат разделу между супругами, но и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети;
• вклады, внесенные супругами на имя их общих несовершеннолетних детей;
• суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Судебная практика уже давно стоит на позиции признания такого имущества личной раздельной собственностью того или иного супруга.
Чтобы признать вещи, приобретенные в период брака, раздельной собственностью каждого из супругов, требуется установить не только сам факт раздельного проживания, но и факт реального прекращения семейных отношений, причем не вынужденно, а по доброй воле обоих супругов.
Уровень заработной платы и других доходов каждого супруга не имеет значения при определении его доли в общем имуществе. При разделе имущества доли супругов признаются равными, даже если один из них не имел заработка, поскольку занимался домашним хозяйством, уходом за детьми и т.п. Труд супруга, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, является основанием его права на долю в общем имуществе супругов.
К случаям, в которых суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, относятся следующие:
• необходимость защиты интересов несовершеннолетних детей;
• необходимость особого внимания к интересу одного из супругов (если он полностью или частично нетрудоспособен, не располагает иными источниками дохода, кроме общей совместной собственности, не в состоянии в будущем самостоятельно обеспечить свое существование);
• уменьшение доли супруга, который не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Если супруги хотят произвести раздел общего имущества в период брака (без его расторжения) и у них нет разногласий по поводу раздела, им следует обратиться не в суд, а к Нашим специалистам и оформить договор о разделе совместно нажитого имущества.
Раздел совместно нажитого имущества супругов производится в судебном порядке в случаях:
• если между супругами (или бывшими супругами) не достигнуто соглашение о разделе имущества;
• если требуется обратить взыскание на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Иск о разделе имущества супругов может быть подан:
• в любое время в период брака;
• одновременно с расторжением брака;
• после расторжения брака, с учетом трехлетнего срока исковой давности.
Наши специалисты также помогут Вам составить исковое заявление, подготовить доказательства по спору о разделе имущества, а при необходимости и представлять Ваши интересы в суде.
Оформление договоров, регистрация прав
Договор купли-продажи недвижимости, договор аренды, договор дарения недвижимости, и иные договора обязательно должны учитывать особенности правового положения сторон, каждого конкретного объекта недвижимости и многих других факторов, которые могут показаться не значительными или очевидными. Поэтому обращение в таком важном деле к типовым договорам, в большом количестве размещенным в сети Интернет — решение достаточно легкомысленное и почти наверняка ведущее к негативным последствиям.
Договоры по недвижимости, согласно действующего законодательства, представляется возможным оформлять в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса. Однако наши граждане до сих пор нечасто пользуются такой возможностью сэкономить время и деньги из-за не знания или не доверия. Между тем, грамотно составленный, к примеру, договор купли-продажи квартиры успешно проходит регистрацию в Управлении Росреестра.
Простая письменная форма договора обладает рядом преимуществ. Принимая решение в ее пользу, Вы освобождаетесь от необходимости собирать ряд справок и документов, а это экономия и времени, и денег. К тому же значительная экономия и на тарифах нотариуса.
Пожалуй, единственным недостатком оформления сделки в письменной форме является повышенная ответственность, связанная с подготовкой текста договора. В этом случае необходимо тщательно продумывать существенные условия договора, многие из которых не может учесть человек, не имеющий специального образования и практического опыта.
Наши специалисты дают юридическое заключение относительно возможности регистрации подобного договора в Росреестре, если Ваш контрагент предоставил готовый договор. А так же проконсультируют по всем рискам, связанным с его заключением.